Le Pré-Saint-Gervais : Appartement 2 pièces de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Au coeur du Pré-Saint-Gervais, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 2 pièces de 40 m2 loi Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété gérée par un syndic professionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre de vie agréable et préservé.
L'espace de vie, convivial et bien agencé, s'articule autour d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée. La salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, dispose d'un ballon d'eau chaude extra-plat récemment installé.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Les points forts :

Dernier étage, au calme
Appartement traversant Est/Ouest
Belle luminosité toute la journée
Aucun vis-à-vis
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Cave privative
Emplacement central recherché

À propos de la copropriété :

Petite copropriété de 12 lots d'habitation
Immeuble de 3 étages
Syndic professionnel
Charges : 123 EUR/mois
Taxe foncière : 1 033 EUR/an

Un potentiel de valorisation intéressant
La copropriété étudie actuellement un plan pluriannuel de travaux visant à améliorer significativement les performances énergétiques de l'immeuble. Deux scénarios sont envisagés, avec la possibilité de bénéficier d'aides et de subventions sous conditions d'économies d'énergie réalisées (ma prime Renov Copro pour 16 676EUR ou le plan Gain Maximum pour 22 950EUR). À l'échelle de l'appartement, une isolation du plafond pourra également être envisagée pour optimiser davantage le confort thermique.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris. Son emplacement privilégié, sa luminosité et son potentiel de valorisation en font une opportunité à ne pas manquer.
À visiter sans tarder !
Copropriété de 12 lots Charges annuelles : 1 475 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337