Le Pré-Saint-Gervais : 2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Exclusivité - Vous recherchez un appartement 2 pièces, au calme, traversant et bénéficiant d'un jardin paratagé, ce bien est fait pour vous ! Situé au 1er étage d'un magnifique immeuble ancien, au sein d'une rue peu passantre, à 5 minutes du centre-ville du Pré Saint Gervais et des métros Hoche et Porte de Pantin (ligne 5), l'agence Anne Carole Immobilier du Pré vous proposer ce bel appartement de deux pièces d'une surface de 33m2 Loi Carrez. Composé d'une entrée desservant un salon (12.16m2) avec grand placard de rangement (1.55m2), pièce lumineuse et calme avec vue dégagée sur le jardin de la copropriété exposé Est et donnant sur une cuisine séparée équipée et aménagée, une chambre (10.64m2) avec grande armoire, une salle d'eau et un Wc séparé. Une cave saine en sous-sol compète ce bien et vous pourrez également profiter du grand jardin de la copropriété et du local vélos chalet accéssibles aux habitants de l'immeuble.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété présente des charges de 97EUR/mois qui comprennent les frais de syndic, l'entretien de l'immeuble et l'eau froide. Le taxe foncière s'élève à 987EUR/an. Il n'y a aucuns travaux à prévoir au sein de la copropriété (ravalement fait il y a 10 ans et toiture il y a 6 ans) ni au sein de l'appartement (pas d'amiante, électricité aux normes, DPE correct et peintures au plomb uniquement dans les volets et les garde-corps).
L'appartement, traversant, bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et dispose d'un DPE en E (chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude neuf). En très bon état, ce bien est habitable de suite et idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris.
Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Séverine Padellec agent commercial rsac Créteil 521 993 337. copro. 10 lots d'habitation (1 bâtiment) - charges 1 160EUR/an.Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr