Appartement 2 pièces de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Le Pré-Saint-Gervais

Exclusivité - Vous recherchez un appartement 2 pièces avec le charme de l'ancien, calme, lumineux et en plein centre du Pré Saint Gervais, cet appartement est fait pour vous !
Cet appartement est exposé sud et donne sur une petite cour végétalisée avec rack à vélos, il est donc très au calme et bien agencé. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie en L avec petite cuisine ouverte aménagée, une chambre avec verrière et grand placard de rangement, une salle de bains et d'un cabinet de toilette indépendant avec ballon d'eau chaude.
Véritable coup de coeur pour cet appartement plein de charme avec beau parquet ancien, il est également bien isolé et présente un DPE en D et B. Concernant la copropriété, de nombreux travaux ont déjà été votés et effectués en 2021 et 2022 (réfection du circuit électrique, travaux au niveau des caves et réfection de la toiture). DTG voté lors de la dernière AG en 2023, travaux de ravalement de facade à prévoir sur le bâtiment.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété, est au 2ème étage sans ascenseur. Les charges de copropriété réelles sont de 88EUR/mois (frais de syndic, assurance du bâtiment et eau froide) mais la quôte part appelée est de 95EUR/mois. La taxe foncière est de 885EUR/an. Copropriété de 20 lots d'habitation.
Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr