Appartement 2 pièces de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Le Pré-Saint-Gervais

En plein centre-ville du Pré Saint Gervais, au sein d'une rue calme, tout proche des commerces et à seulement 8 minutes à pied du métro Hoche (Ligne 5), l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement 2 pièces chaleureux offrant le charme de l'ancien et disposant d'une surface de 31,15m2 Loi Carrez.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété, est au 2ème étage sans ascenseur.
Très lumineux (exposé sud), au calme et bien agencé, cet appartement se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie en L avec petite cuisine ouverte aménagée, une chambre avec verrière et grand placard de rangement, une salle de bains et d'un cabinet de toilette indépendant avec ballon d'eau chaude.
Véritable coup de coeur pour cet appartement plein de charme avec beau parquet ancien, il est également bien isolé et présente un DPE en D et B. Concernant la copropriété, de nombreux travaux ont déjà été votés et effectués en 2021 et 2022 (réfection du circuit électrique, travaux au niveau des caves et réfection de la toiture). DTG voté lors de la dernière AG en 2023, travaux de ravalement de facade à prévoir sur le bâtiment.
Les charges de copropriété réelles sont de 88EUR/mois (frais de syndic, assurance du bâtiment et eau froide) mais la quôte part appelée est de 95EUR/mois. La taxe foncière est de 885EUR/an. Copropriété de 20 lots d'habitation.
Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr