Le Pré-Saint-Gervais : 2 pièces de 21 m² - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ AVL | LE PRÉ SAINT-GERVAIS | 2 PIÈCES | 22 m² | TRAVERSANT, LUMINEUX | BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND | CAVE |

Idéalement situé avenue du Belvédère, au coeur du Pré Saint-Gervais, cet appartement 2 pièces traversant de 22 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1900, à proximité immédiate de Paris.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, BIEN DESSERVI

À moins de 15 minutes à pied de trois lignes de métro (lignes 5, 7bis et 11) et de nombreuses lignes de bus, l'emplacement facilite les déplacements quotidiens comme les connexions vers le centre de Paris.

TRAVERSANT, LUMINEUX

Séjour exposé Est : agréable lumière en matinée.

Chambre et salle d'eau exposées Ouest : clarté naturelle en fin de journée.

Chaque pièce dispose d'une fenêtre en PVC double vitrage, sans vis-à-vis direct, garantissant lumière et tranquillité.

VOLUMES, BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND

L'appartement offre une hauteur sous plafond de 3 mètres dans chaque pièce, apportant une sensation d'espace rare pour cette surface.

L'agencement sur la longueur, sans perte d'espace, permet une bonne répartition des pièces :

Séjour avec cuisine ouverte, équipé d'une arrivée et évacuation pour lave-linge.

Chambre avec placard intégré, facilitant le rangement.

Salle d'eau carrelée, fonctionnelle, avec grande fenêtre pour une aération naturelle.

Le sol est entièrement carrelé, pour un entretien simple et durable.

CAVE EN SOUS-SOL
Une cave saine complète le bien.

UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS USAGES
Ce 2 pièces lumineux et bien situé conviendra parfaitement :

À une personne seule ou un jeune couple recherchant un premier logement fonctionnel.

À un investisseur, dans une commune recherchée de la petite couronne.

loyers estimé selon l'encadrement des loyers:

-Meublé : 26,00 Euro/m², soit environ 572 Euro HC
-Non meublé : 24,10 Euro/m², soit environ 530,20 Euro HC

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