Appartement 1 pièce de 21 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Pré-Saint-Gervais

A vendre, dans une petite copropriété bien entretenue, agréable studio de 21 m² situé au 1er étage sur agréable cour au calme
Le logement est en bon état, tout comme l'immeuble, dont la façade est également bien entretenue ( ravalement récent)
Situé dans un secteur recherché du Pré-Saint-Gervais, entre Les Lilas et Pantin et aux portes de Paris, ce studio bénéficie d'un environnement pratique et agréable avec beaucoup de commerces à proximité.
Le bien peut convenir à différents projets : premier achat, pied-à-terre aux portes de Paris, logement pour un étudiant ou un jeune actif, mais également investissement locatif.
- Charges de copropriété : 279 euros par trimestre
-Taxe foncière : 402 euros / an
Une belle opportunité pour profiter d'un petit appartement facile à vivre dans un secteur dynamique et à fort potentiel de l'Est parisien qui peut aussi intéresser un investisseur éclairé
L'appartement a été loué 10 ans ( fin de bail en juillet 2026) et a été rafraichi pour un prochain locataire le cas échéant
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : ** €, honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FURCY Frédéric, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FURCY Frédéric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464196
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 38 lots - dont 18 lots habitation.

Charges annuelles : 1065 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr