Le Bourget : Appartement 2 pièces de 40 m² - Proche commerces

iad France - Erika De Gouveia vous propose: **** EN EXCLUSIVITE à deux pas du CENTRE-VILLE, quartier Baudouin République ****
Situé au 3ème étage sur 5, je vous propose cet appartement 2p de 40m2 qui se compose d'une entrée, d'un séjour parqueté et d'une cuisine aménagée pouvant s'ouvrir sur le séjour.
Vous trouverez ensuite une grande chambre, et une salle d'eau avec WC.
L'appartement bénéficie d'une exposition OUEST, et SANS VIS-A-VIS, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une certaine intimité.
UNE CAVE en sous-sol complète ce bien, idéal pour un 1er achat ou investissement locatif, grâce à ses faibles charges. Chauffage individuel électrique avec un ballon d'eau chaude de 100L récent et nouvelle VMC (changés en Avril 2025). AUCUNES ANOMALIES ELECTRIQUES, fibre optique.
Idéalement situé à 10min à pied de la GARE RER B et du TRAM le Bourget T11 express, ce nid douillet jouit d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de tous les avantages de la vie urbaine.
Offrant un excellent rapport qualité-prix, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.