Le Blanc-Mesnil : Maison 4 chambres de 176 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Située dans le quartier Sud du Blanc-Mesnil, secteur calme, familial et en pleine évolution, cette maison individuelle de 176 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², combine volumes généreux, verdure et nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de colocation intergénérationnelle, ou à un investissement évolutif.

Une organisation flexible sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée surélevé :
- Hall d'entrée de 12 m² desservant les pièces de vie
- Double séjour de 36 m² avec accès terrasse
- Cuisine séparée et équipée (14 m²)
- Deux chambres (15 m² et 12 m²)
- Salle de bains (6 m²)
- WC indépendants

Rez-de-jardin (accessible par escalier intérieur ou entrée indépendante) :
- Deux grandes chambres (18 m² et 15 m²)
- Salle d'eau avec WC
- Buanderie (13 m²), chaufferie (8 m²), atelier (5 m²), grand dégagement (15 m²)

Extérieurs
- Jardin clos et arboré
- Bassin à poissons, cabanon de jardin

Un bien à fort potentiel :
- Deux niveaux habitables pouvant être séparés : idéal pour un projet intergénérationnel, une location partielle ou une activité libérale
- Surélévation possible (jusqu'à 9 m de hauteur)

Un quartier en mutation, bien desservi :
- Quartier Sud : secteur paisible et résidentiel, avec de nombreux projets de renouvellement urbain
- À proximité immédiate des écoles, commerces, espaces verts
- Transports accessibles à pied :
Bus : lignes 151, 251, 346, 351, 620 et N140 (Noctilien) à moins de 5 minutes
Gare RER B du Blanc-Mesnil à 1,6 km (environ 20 minutes à pied)
Accès rapide aux autoroutes A1, A3, A86
À terme : ligne 16 du Grand Paris Express

Un bien rare à fort potentiel dans un quartier en devenir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.