2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Blanc-Mesnil

iad France - David Marinovic vous propose: ** F2 RÉCENT 2024 AVEC BALCON & PARKING PMR – AUCUN TRAVAUX **

Résidence Le Clos Duroy

Le Blanc-Mesnil – Avenue Aristide Briand

Un appartement moderne, prêt à vivre

Dans une résidence récente livrée en 2024, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce 2 pièces de 45 m2 qui coche toutes les cases d'un achat serein.

Dès l'entrée, vous profitez d'un agencement optimisé menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour un quotidien confortable.

Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter d'un extérieur sans contrainte.

Côté nuit :

* une chambre au calme
* une salle d'eau moderne avec WC

Ici, aucun travaux, aucune surprise : vous emménagez immédiatement.

Un vrai plus au quotidien

Vous disposez d'une place de parking en sous-sol sécurisé, aux dimensions élargies (normes PMR) :

- Stationnement facile
- Confort rare dans les résidences récentes
- Valorisation à la revente

Confort & prestations

* Résidence récente (2024)
* Appartement et parking aux normes PMR
* Volets roulants motorisés (domotique)
* Ascenseur
* Chauffage collectif performant
* DPE C : consommation maîtrisée

Charges maîtrisées

* Charges : 115 €/mois (incluant eau chaude et froide)
* Taxe foncière : 940 €

Un bien économique à l'usage

Pourquoi ce bien se démarque

* Confort du neuf sans délai de livraison
* Aucun travaux à prévoir
* Parking large et sécurisé (rare)
* Idéal primo-accédant ou investissement locatif
* Appartement facile à louer et à revendre

En résumé

Un appartement récent, fonctionnel et rassurant, parfait pour démarrer un projet immobilier sans prise de risque.

Disponible rapidement – contactez moi pour organiser une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.