Gournay-sur-Marne : Maison 6 chambres de 193 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

🔥 NOUVEAU PRIX – Maison familiale 193 m² – 6 chambres – À deux pas des bords de Marne

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gournay-sur-Marne, à quelques minutes à pied des bords de Marne, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenu complémentaire.

🏡 Une maison qui s'adapte à vos projets

Déployée sur plusieurs niveaux, elle développe 193 m² habitables et propose :

✔ 8 pièces
✔ 6 chambres
✔ Salles de bains à chaque étage
✔ Arrivées d'eau déjà en place pour créer une cuisine supplémentaire à l'étage

👉 Possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel.

⭐ Le véritable atout : un rez-de-jardin totalement autonome

Salon, chambre, cuisine, buanderie, véranda et garage.

Un espace parfait pour :

• Accueillir un parent
• Installer une activité professionnelle
• Créer un appartement indépendant
• Générer un revenu locatif

C'est ce qui rend ce bien vraiment stratégique.

🌿 Un extérieur agréable et intime

Terrain arboré de 440 m², clos et sans vis-à-vis.
Véranda lumineuse exploitable toute l'année.
Un cadre idéal pour les repas en extérieur et les moments en famille.

📍 Emplacement premium

Écoles, commerces et transports à proximité immédiate.
Un cadre verdoyant et recherché à quelques pas de la Marne.

💡 Ce que vous achetez vraiment :

• Du volume
• De la modularité
• De la rentabilité potentielle
• Un secteur sûr

👉 Nouveau prix attractif.
👉 Opportunité à saisir rapidement.Cette annonce référence 316048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr