Maison de 193 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Gournay-sur-Marne

🔥 NOUVEAU PRIX – MAISON FAMILIALE 193 m² – 6 CHAMBRES – FORT POTENTIEL – GOURNAY-SUR-MARNE

💥 Volumes, modularité et potentiel de valorisation à deux pas des bords de Marne

Située dans un secteur recherché de Gournay-sur-Marne, cette maison familiale de 193 m² habitables offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet évolutif.

🏡 Une maison aux volumes généreux et intelligemment répartis

Organisée sur plusieurs niveaux, elle se compose de :

👉 Rez-de-chaussée :
Grande entrée, séjour avec cuisine, véranda lumineuse, une chambre et une salle d'eau avec WC

👉 1er étage :
Une vaste pièce de vie, une chambre (ancienne cuisine avec arrivées d'eau et électricité conservées), grande salle de bain avec douche et baignoire

👉 Dernier étage :
3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant

⭐ Un vrai potentiel d'évolution

👉 La présence d'une ancienne cuisine au 1er étage ouvre des possibilités concrètes :
✔ Création d'un espace semi-indépendant
✔ Organisation bi-famille
✔ Aménagement sur-mesure selon votre projet

💡 Un bien adaptable à vos besoins aujourd'hui… et demain

⚒️ Travaux à prévoir

Des travaux de modernisation sont à envisager, permettant de :

✔ Valoriser fortement le bien
✔ Repenser les volumes
✔ Créer un bien à forte valeur sur le secteur

🌿 Extérieur agréable et sans vis-à-vis
• Terrain arboré de 440 m²
• Jardin clos et intime
• Véranda lumineuse utilisable toute l'année

📍 Emplacement recherché

✔ À quelques minutes à pied des bords de Marne
✔ Proche écoles, commerces et transports

⚠️ Une opportunité rare sur le secteur

👉 Surface + potentiel + emplacement = bien à fort levier

📞 Contactez-moi rapidement pour organiser une visiteCette annonce référence 316048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr