Maison de 139 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gournay-sur-Marne

iad France - Raymond Delpierre vous propose: COUP DE CŒUR : Maison entièrement réinventée – Esprit 'Bords de Marne' à Gournay – ** €
• Extérieurs : Jardin arboré clos d'environ 500 mètres carrés (avec palmier), grande terrasse ensoleillée sans vis à vis.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Le calme absolu d'une vie au vert, le confort absolu du neuf, à seulement 35 min de Paris.
iad France - Raymond Delpierre vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique maison de 7 pièces (139 m² habitables + combles aménageables ), nichée dans l'un des secteurs résidentiels les plus paisibles et recherchés de Gournay-sur-Marne.
L'ARGUMENT MAÎTRE : Ce bien d'exception a bénéficié de près de ** € de rénovations récentes (isolation complète, toiture neuve, charpente, électricité, clim...).
Des volumes généreux, lumineux et ultra-modulables
• L'Espace Principal (1er étage) : Le 'Clés en main' Standing & Lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par un immense double séjour baigné de lumière naturelle, climatisé (pompe à chaleur réversible), s'ouvrant sur une magnifique cuisine américaine au design épuré.
• Le vrai + : Cet espace de vie se prolonge directement sur une grande terrasse surélevée sans vis-à-vis et un balcon filant, parfaits pour vos repas d'été face à la verdure.
• Ce niveau offre également 2 belles chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.
• Le Bonus Évolutif : Vos combles déjà isolés (+ 39 m² au sol)
Accessible facilement, cet espace sous une charpente neuve n'attend que vos projets : création immédiate d'une suite parentale XXL (chambre, dressing, salle de bain) ou de deux chambres d'enfants supplémentaires.
• Le Rez-de-Chaussée : Un potentiel incroyable à la carte !
Ce niveau totalement indépendant avec son grand garage comprend un espace studios indépendants à rafraîchir, deux salles d'eau et deux WC. Une configuration rare sur le marché, idéale pour :
• Une profession libérale / Télétravail : Recevez vos clients ou travaillez au calme sans empiéter sur la vie de famille.
• Une grande famille : Offrir une autonomie totale à un adolescent ou loger des proches.
Vous achetez la sérénité totale d'une maison aux prestations contemporaines, sans aucun travaux à prévoir au premier étage !
Une douceur de vivre unique à Gournay-sur-Marne
Ne choisissez plus entre nature, commodités et vie citadine. Ici, tout se fait à pied ou à vélo :
• Esprit Village : À quelques minutes du centre-ville convivial, de ses commerces de proximité (boulangerie, boucherie, primeur, et de son marché animé.
• Côté Nature & Bien-être : Les Bords de Marne sont au bout de la rue. Idéal pour vos joggings matinaux, vos balades à vélo en famille ou des moments de détente au fil de l'eau.
• Côté Transports : Rejoignez rapidement la gare de Noisy Champs (RER A ou la gare de Noisy-le-Grand - Mont d'Est (RER A).
Un cadre idéal pour vos enfants (Écoles à proximité) et le Grand Paris à venir à proximité de chez vous.
La commune est particulièrement prisée pour la qualité de ses infrastructures scolaires, accessibles rapidement à 15 minutes à pieds.
• Maternelle et Élémentaire : Les groupes scolaires de la ville (comme l'école Georges Brassens ou l'école des Bords de Marne) accueillent vos enfants dans un environnement verdoyant et sécurisé.
• Collège : Le Collège Eugène Carrière est sectorisé sur la commune.
• Lycées et Supérieur : Accessibles très facilement en quelques minutes de bus ou de transports vers Noisy-le-Grand ou Chelles (notamment le Lycée Flora Tristan ou l'Institution privée Jehan de Chelles). 15 minutes à pied
• Activités : Crèches, parcs de jeux, clubs de sport (canoë-kayak, tennis, football) et école de musique sont à disposition pour une vie de famille épanouie.

Fiche technique & Performances :
• Énergie : Classe DPE : D (182) / GES : B (7). Un excellent score pour une maison individuelle : l'assurance de factures d'énergie très maîtrisées !
• État : Rénovation intégrale, équipements récents, finitions soignées.
Une opportunité d'investissement rare, qui offre bien plus qu'une simple maison : un projet de vie modulable et un confort thermique exceptionnel.
Une visite s'impose. Coup de cOEur garanti pour les familles amoureuses de calme et de modernité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.