Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Gagny

iad France - Daniel Vieira vous propose: EN EXCLUSIVITÉ GAGNY LAC DE MAISON BLANCHE
Maison familiale 140 m ² Hab. 5 chambres. Rez-de-jardin indépendant, Garage, Jardin plein sud

Implantée au cOEur d'un environnement pavillonnaire prisé, à proximité immédiate des écoles, transports, parcs et espaces verts, cette propriété conjugue volume, lumière et potentiel.

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un espace de vie traversant, baigné de lumière, intégrant salon et salle à manger prolongés par une élégante cuisine ouverte avec îlot central — véritable cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée offre également 2 chambres, une salle de bain, WC indépendants avec lave-mains et rangements : une configuration idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage : 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace combles optimisé pour le stockage.

Le véritable atout différenciant : un rez-de-jardin à fort levier de valeur
En rez-de-jardin, un vaste espace aménagé en salle de jeux / salle cinéma ouvre le champ des possibles. Grâce à son entrée indépendante, ce niveau peut devenir :
un espace professionnel pour activité libérale ou indépendante, un cabinet, bureau ou atelier, un espace locatif autonome ou une extension familiale totalement indépendante. Buanderie, chaufferie et potentiel création salle d'eau/WC renforcent la modularité de ce plateau.

Une configuration rare sur le secteur, génératrice de rendement ou de confort sur-mesure.
Confort & prestations : Fenêtres en double vitrage, chaudière au gaz, portail et porte de garage automatisés.

Maison particulièrement lumineuse avec jardin exposé plein sud, terrasse conviviale et dépendance en fond de parcelle.
Un bien complet, évolutif et stratégiquement positionné sur un secteur premium.
Opportunité à forte valeur ajoutée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.