Gagny : Maison 4 chambres de 95 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

RARE SUR LE SECTEUR !
DPE C !!!
Nadia ARAMIS en exclusivité, vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale de 2004, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché de Gagny, à proximité immédiate des écoles et des commodités.
D'une surface d'environ 95 m² habitables (111 m² au sol), elle offre des volumes fonctionnels et lumineux, avec une exposition plein sud idéale.

✨ Elle se compose :
Entrée avec couloir
Belle pièce de vie lumineuse séjour / salle à manger
Cuisine ouverte aménagée et équipée
3 chambres à l'étage
Salle d'eau avec douche
2 WC (un en bas et un à l'étage)
👉 Les + qui font la différence :

Combles aménagés d'environ 20 m² (salle de jeux, bureau, espace détente… )
Beau jardin exposé sud
Garage + stationnement privatif devant la maison
Maison sans travaux à prévoir
DPE C (bon confort énergétique)

🔧 Travaux et améliorations réalisés :
Chaudière remplacée en 2018
Volets roulants motorisés installés
Volets aluminium motorisés au rez-de-chaussée
Installation d'un store banne
Changement des persiennes en aluminium
Installation récente d'une palissade (2026)

📍 Localisation idéale :
Écoles maternelle, élémentaire Lavoisier et collège Théodore Monod à proximité
Centre de loisirs et piscine
RER E à 5 minutes à pied
Commodités à proximité
💡 Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, espace et praticité.Cette annonce référence 330710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr