Maison de 102 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Gagny

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Maison familiale 6 pièces – 102 m² habitables – Balcon plein sud – Quartier Franceville Les Fleurs / limite Gagny

Dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du bois de l'Étoile de Gagny, découvrez cette maison individuelle en copropriété (sans charges), édifiée sur un terrain de 310 m².

Avec une surface habitable de 102,41 m² (loi Carrez) et 182,94 m² de surface au sol, elle offre des volumes généreux et un agencement modulable, idéal pour une famille.

Agencement :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée, WC séparés, salle d'eau, cuisine indépendante à moderniser (6,52 m²), séjour lumineux de 22,24 m² avec accès à un balcon filant plein sud, chambre (9,55 m²) et grande pièce palière de 16,3 m². Cet espace polyvalent peut servir de bureau, coin jeux, chambre d'enfant ou être ouvert pour agrandir le séjour ou la chambre attenante.

Étage (combles aménagés) : deux chambres (16,93 m² et 14,37 m² au sol), salle de bains avec WC.

Rez-de-jardin (sous-sol aménagé) : chambre supplémentaire (9,09 m²), atelier vitré avec verrière, buanderie, chaufferie, cave, garage fermé (21,87 m²) et accès direct au jardin.

Atouts :
Exposition plein sud
Quartier pavillonnaire calme et recherché
À 20 min à pied ou 14 min en bus de la gare RER E de Gagny – Le Chesnay
Taxe foncière : 1 368 €
Aucune charge de copropriété
Fort potentiel de réaménagement selon vos besoins

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz de ville
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.