Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Gagny

Située dans le très recherché quartier pavillonnaire de l'Époque à Gagny, à la limite de Villemomble, cette charmante maison individuelle d'environ 90 m² saura vous séduire par son environnement familial, sa proximité avec toutes les commodités et son très fort potentiel d'évolution.

Édifiée sur un terrain d'environ 380 m², elle bénéficie d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

Parfaitement entretenue, la maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

À noter en toute transparence : la ligne du RER E passe à proximité de la maison. Le passage des trains est perceptible ponctuellement, mais la nuisance sonore reste faible au quotidien, notamment grâce à la qualité du double vitrage. Ce point est ainsi clairement porté à la connaissance des futurs acquéreurs avant toute visite.

Agencement
Entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec salon et salle à manger
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
À l'étage : 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs espaces de rangement
En fond de parcelle : grande dépendance d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités : habitation indépendante, bureau, studio, atelier ou activité professionnelle
Fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement
Grand garage fermé donnant sur rue
1 place de stationnement dans la cour + 1 place couverte supplémentaire, soit trois places de stationnement
Possibilité de stationner plusieurs véhicules et motos
Prestations

Double vitrage de grande qualité sur l'ensemble de la maison, chaudière gaz à condensation récente, toiture et isolation contrôlées et améliorées il y a moins de 3 ans.

Localisation
Quartier pavillonnaire recherché
RER E à environ 5 minutes
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
École primaire Paul Laguesse à proximité
Ensemble scolaire Saint-Louis - Blanche de Castille à environ 10 minutes
Marché de l'Époque à 5 minutes

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel d'évolution dans un secteur prisé.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir ! Ce bien vous est présenté par Marc Albert - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 353718992.