Gagny : Maison 3 chambres de 83 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Erika De Gouveia vous propose: **MAISON DE PLAIN-PIED A RAFRAICHIR A GAGNY - IDEAL POUR LES BRICOLEURS**

Vous rêvez de transformer une maison traditionnelle pour en faire votre cocon douillet à Gagny ? Cette charmante maison 5p de 83m² (+ 52m2 utiles) sur une parcelle de 421m² est l'opportunité qu'il vous faut. Cette maison bien entretenue attend patiemment qu'une âme passionnée la rénove à son image.

**Description des pièces :**
- Entrée accueillante
- Grande cuisine de 12m2 à refaire avec la possibilité d'ouvrir sur le DOUBLE-SEJOUR de 26m2 exposé SUD (possibilité d'une 4ème chambre en réduisant le séjour)
- 3 chambres
- Salle d'eau propre
- WC séparé avec fenêtre
- Pièce Dressing ou cellier
- Sous-sol de 25m2 avec chaufferie et cave à vins

Cette maison de plain-pied dispose également d'un GARAGE de 16m2 et jusqu'à 4 stationnements à l'avant de la maison et un ATELIER de 10m2 pour les bricoleurs. L'immense potentiel de son jardin vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace extérieur à votre image.

**Avantages :**
- Toiture et électricité refaites en 2015
- Double vitrage en PVC
- Belle exposition au sud
- Idéalement située, à 10min à pied de la Gare le Chenay-Gagny (800m) et à 15min à pied du Centre-Ville (1,2km) tout en étant au calme.
- Potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves

Ne tardez plus, une visite s'impose. Coup de coeur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.