Gagny : 4 pièces de 70 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces

Idéal première acquisition ou investissement locatif

Appartement 69 m² divisé en 2 lots – F3 + studio indépendant

Situé dans un secteur recherché résidentiel calme et pratique à Gagny, cet appartement offre une configuration rare et intelligente, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité.

Le bien se compose de :

Un F3 lumineux et fonctionnel
Séjour agréable
2 chambres
Salle d'eau et WC

Un studio indépendant
Coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Entrée distincte possible selon configuration

Deux logements bien distincts permettant une vraie flexibilité d'usage.

Un bien idéal pour plusieurs projets :

Habiter le F3 et louer le studio pour alléger voire couvrir le crédit
Loger un adolescent ou un membre de la famille en toute indépendance
Investissement locatif double avec optimisation de rendement
Colocation ou location séparée des deux lots

Potentiel locatif estimé :
F3 : environ 1 000 € / mois
Studio : environ 700 € / mois
Soit un potentiel total d'environ 1 700 € / mois

Localisation – Rue du 18 Juin, Gagny

Un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités :

Transports :
Gare RER E Gagny à proximité (liaison rapide vers Paris Gare du Nord / Haussmann Saint Lazare)
Bus desservant les quartiers et gares voisines

Écoles :
Groupe scolaire Victor Hugo à proximité immédiate
École élémentaire Lavoisier et autres établissements accessibles à pied ou en quelques minutes

Commodités :
Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies
Services de quartier

Cadre de vie :
Quartier résidentiel calme
Espaces verts et parcs à proximité
Environnement familial recherché

Les + du bien :

Deux logements indépendants
Forte rentabilité locative
Idéal famille + investissement
Secteur calme et bien desservi
Potentiel d'optimisation patrimoniale

PROFIL CIBLE

Investisseur locatif pur
Marchand de biens (optimisation division / revente)
Famille + stratégie d'autofinancement
Investisseur cashflow

SYNTHÈSE

Actif simple
Double rentabilité
Risque mutualisé
Fort potentiel de cashflow
Produit rare sur le marché local

À visiter sans tarder !
Opportunité rare sur le secteur pour un bien offrant à la fois confort de vie et rendement locatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928549