Appartement 3 pièces de 47 m² - Séjour de 26 m² - Duplex - Proche commerces - Drancy

EXCLUSIVITÉ CASA IMMOBILIER Superbe Duplex F3 au pied du RER B à Drancy !
À découvrir absolument avec notre VISITE VIRTUELLE !
Situé rue Anatole France, à seulement 350 mètres du RER B (station Drancy), l'agence CASA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex de type F3, niché au dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée.
Un bien rare qui allie emplacement d'exception, volumes généreux et charme de l'ancien/combles !
Des surfaces optimisées

Surface Loi Carrez : 47,68 m2

Surface au sol totale : 75,75 m2

Une disposition fonctionnelle et lumineuse
Niveau 1 :

Entrée accueillante

Pièce de vie spacieuse et conviviale de 26 m2 avec cuisine américaine ouverte, idéale pour vos moments de partage

Une belle chambre

Une salle de bains

Des WC séparés

Niveau 2 (Sous combles) :

Une très grande chambre de 22 m2 au sol, véritable cocon sous les toits, parfait pour une suite parentale, un espace nuit et un coin bureau.

Emplacement & Cadre de vie

Transports : RER B à 350 mètres (accès rapide et direct vers Paris).

Commodités : Véritablement au pied de tous les commerces, écoles et services du quotidien.

Résidence : Copropriété fermée offrant calme et sécurité.

Informations techniques & financières

Classe Énergie : E (Chauffage individuel au gaz)

Statut : Bien soumis au statut juridique de la copropriété

Charges de copropriété : 1 561,56 EUR / an (quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel vendeur)

Honoraires : À la charge du vendeur

Agent Immobilier

Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement pérenne. Contactez dès aujourd'hui votre agence CASA Immobilier pour obtenir le lien de la visite virtuelle ou planifier un rendez-vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr