Appartement 2 pièces de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Drancy

iad France - Xueyu Xu vous propose: NOUVEAU BIEN – 93 : Charmant appartement T2 avec balcon à Drancy — Idéal premier achat / investissement

Transports & commodités :
À seulement 1 minute à pied du RER B – Gare de Drancy.
Proche des commerces, espaces verts et transports — un emplacement exceptionnel alliant confort et praticité.

Situé dans un immeuble de 1967 de 4 étages, cet appartement se trouve au niveau 0 côté entrée, mais son balcon est en hauteur équivalente au 1er étage grâce à une configuration en pente du terrain.
Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, ce T2 offre un beau potentiel pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif.

Aménagement intérieur :

• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon en hauteur avec vue dégagée
• Une chambre confortable
• Cuisine à réaménager selon vos envies
• Salle de bain + WC
• Entrée et pièces principales offrant un bon potentiel d'optimisation
• Cave en sous-sol, idéale pour le stockage

Informations sur la résidence :

• Immeuble construit en 1967, bien entretenu
• Niveau entrée : rez-de-chaussée / Niveau balcon : 1er étage
• Ascenseur
• Ventilation mécanique
• Sécurisé avec interphone + digicode

Atouts supplémentaires :

• Place de parking privative
• Balcon très lumineux (exposition sud-ouest)
• À 1 minute à pied du RER B – Drancy
• Proche commerces, transports, espaces verts

Informations financières :

• Prix : ** €
• Charges : 342 € / trimestre (année 2024 exceptionnelle — normalement 279 €)
• Taxe foncière : 1 326 €
• DPE : Classe énergétique E

Ce bien rare présente un excellent potentiel d'investissement et constitue une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou sécuriser un placement immobilier rentable.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite — premier arrivé, premier servi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.