2 pièces de 41 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Box - Bondy

T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93)

Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, situé sur l'avenue Gallieni côté boulevard, une adresse recherchée de Bondy !

Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande !

Caractéristiques du bien

Surface : 41,35 m²
Étage : 5ᵉ avec ascenseur (immeuble ancien bien entretenu, 6 étages)
Pièces : séjour sans vis-à-vis, chambre calme, salle d'eau fonctionnelle, WC séparés
Annexes : cave + box fermé et sécurisé (rare dans le secteur )

Atouts

Appartement propre et bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir
Copropriété calme, suivie et entretenue
Luminosité et vue dégagée
Stockage + stationnement sécurisé inclus

Infos investisseurs

Loyer actuel : 760 €/mois
Taxe foncière : 1 319 €/an
Rendement locatif brut : env. 6 %
Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années
Secteur avec forte demande locative = re-location rapide assurée

Un placement idéal pour un investissement serein et rentable !

Cadre de vie & transports

Commodités immédiates : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d'ameublement…
Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris Express
Axes routiers : accès rapide A3, A86, N3
Proximité : Hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées, crèches
Un quartier vivant, rassurant et très bien desservi.

Bonus

Possibilité d'acheter un deuxième appartement dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire.
Idéal pour un projet immobilier solide et cohérent (lot).

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?
Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) ** ** ** ** ** (réf. 584151 )