Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Bagnolet

Rare sur le secteur !
Maison de ville en monopropriété composée d'un local commercial et d'un appartement indépendant, offrant une excellente rentabilité locative et une gestion simplifiée.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : local commercial de 30 m²,
Vendu loué
Loyer actuel : 1 214 € / mois
Local en très bon état, entièrement refait et entretenu par le locataire
Taxe foncière proratisée à la charge du locataire du local

Étages : appartement de 70 m²,
Vendu libre de tout occupant
Appartement à rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir
Opportunité idéale pour optimisation fiscale et défiscalisation (travaux déductibles selon régime)
Potentiel locatif :

1 680 € / mois en meublé

1 550 € / mois en location nue (selon plafonnement)

Revenus locatifs possibles : jusqu'à 2 894 € / mois

Descriptif de l'appartement

Entrée indépendante d'environ 7 m², avec WC séparé

1er étage :

Cuisine semi-ouverte de 10 m², exposée Nord

Belle pièce de vie de 20 m², lumineuse grâce à 3 fenêtres exposées Est

2e étage :

Accès par escalier et passerelle métallique

Deux chambres, dont une avec mezzanine

Salle de bain avec baignoire et WC

Coup de cœur architectural :
L'escalier métallique et la passerelle ajourée, situés sous une verrière en polycarbonate, permettent une diffusion optimale de la lumière et créent un superbe effet toit cathédrale, apportant un cachet rare à l'appartement.

Informations financières:

Taxe foncière : 2 747 €
(part du local commercial récupérable auprès du locataire)

Les + du bien

Monopropriété
Local commercial en excellent état, refait par le locataire
Appartement libre avec fort potentiel après travaux
Travaux énergétiques favorables à la défiscalisation
Double source de revenus
Rentabilité attractive
Cachet architectural et belle luminosité

Bien idéal pour investisseur recherchant rendement, sécurité locative et optimisation fiscale.
À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/03/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) ** ** ** ** ** (réf. 601500 )