Appartement 4 pièces de 62 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Bagnolet

iad France - Laurent Zerbib vous propose: **** NOUVEAUTÉ NOVEMBRE 2025 **** Au 77 rue Sadi Carnot, en plein centre-ville de Bagnolet, beau duplex de 62 m² pondérés (46,23 m² Carrez - 83,27 m² au sol), dans un petit immeuble de 1930 ***

Ce duplex, au calme, lumineux, traversant et sans vis-à-vis, au 4e étage sans ascenseur, judicieusement agencé et sans perte de place, se répartit en :

- Un beau salon - salle à manger de 23,46 m² (24,90 m² au sol).
- Une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 3,59 m².
- Une salle d'eau avec WC classiques de 2,58 m².
- Et à l'étage
- Un espace palier-bureau de 1,86 m² (10,80 m² au sol)
- Deux chambres judicieusement aménagées, avec de nombreux espaces de rangement, de 5,70 m² et 9,04 m² (au sol, respectivement : 13,93 m² et 27,47 m²).

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Depuis l'appartement :
- Vous êtes à 2 pas d'une école, de très nombreux commerces et activités culturelles, de loisirs et sportives (supermarché Lidl, Picard, Bio C' Bon, grande librairie, boulangerie, restaurants, club de sport, médiathèque de Bagnolet, cinéma,...) à 8 minutes du métro Galliéni (M3), à proximité de nombreuses lignes de bus, du bureau de Poste, du grand centre commercial (Auchan, Action) ou encore du grand parc départemental Jean Moulin.
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Charges de copropriété modérées : 125 € mensuels
Taxe Foncière 2024 : 1.313 €
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
DPE E
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Une belle et rare opportunité pour ce bien aux prestations rares et atypiques

La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,72% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.