Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Bagnolet

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** NOUVEAUTÉ 2026 *** Au 9 rue Adélaïde Lahaye, dans l'hyper-centre de Bagnolet à 2 pas de la Mairie, très lumineux 3 pièces de 75 MÈTRES² pondérés (72,6 m² Carrez + sa terrasse de 10,1 m²) avec ses 2 chambres et sans aucun vis-à vis. ***

Cet appartement, au 16e et dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence de 1981 dispose de nombreux avantages : lumineux, vue dégagée et parfaite distribution des pièces, sans perte de place, ainsi qu'une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé.

Ce bien, à rénover en totalité, se répartit en :
- Une entrée de 5,4 m².
- Un grand et lumineux espace à vivre de 23,7 m².
- Une grande cuisine semi-ouverte de 12,1 m².
- Un espace cellier/buanderie de 3,1 m².
- Deux chambres de respectivement 10,2 m² et 8,3 m².
- Une salle de bains de 4,1 m².
- Des WC séparés.
- Des placards intégrés.
- Une belle terrasse très dégagée de 10,1 m².
- Un emplacement de parking en sous-sol.
- Une belle cave saine.
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Depuis l'appartement :
- Vous êtes à 2 minutes de très nombreux commerces et activités culturelles, de loisirs et sportives (supermarché Lidl, Picard, Bio C' Bon, grande librairie, boulangerie, restaurants, club de sport, médiathèque de Bagnolet, cinémas,...) à 4 minutes du métro Galliéni (M3), à proximité immédiate de nombreuses lignes de bus, du bureau de Poste, d'un grand centre commercial, du grand parc départemental Jean Moulin ou encore à 8 min de Paris.
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Charges de copropriété (appartement + cave + parking) : 340 Eur. mensuels incluant le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2025 : 2.399 €
Immeuble de 64 appartements, avec 2 ascenseurs, raccordé à la fibre optique.
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En raison de l'état de l'appartement à rénover en totalité, de nombreuses photos de l'annonce (y compris la première) sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'amélioration des pièces tenant compte des volumes réels.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.