2 pièces de 40 m² - Box - Bagnolet

Appartement À Vendre. ORPI – EXCLUSIVITÉ – Fort potentiel – Rare sur le secteur

SPÉCIAL INVESTISSEURS

ORPI vous propose en exclusivité ce **charmant** 2 pièces avec garage indépendant, entièrement à rénover, situé dans un quartier résidentiel très recherché au style 1900. Cet appartement coquet, de type maisonnette, se trouve dans une petite copropriété de six lots, aux faibles charges.

Il se compose actuellement d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, wc indépendant, d'un garage indépendant bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (jusqu'à environ 3 m), ainsi que d'une cave d'environ 10 m² avec accès indépendant.

Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien offre de nombreuses possibilités :

- création d'une résidence principale confortable et personnalisée après travaux

- projet d'investissement locatif, avec possibilité de réaménagement en deux studios distincts (deux compteurs Enedis sont déjà en place, offrant davantage de souplesse pour un futur projet d'aménagement ).

- conservation et valorisation du garage indépendant, avec possibilité de stationnement extérieur pouvant devenir un atout locatif supplémentaire

- Entrée indépendante, renforçant l'esprit « maisonnette » et le cachet de l'ensemble

Bien entièrement à refaire, idéal pour un investisseur ou des acquéreurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur prisé.
Garage indépendant (hauteur jusqu'à 3 m) stationnement possible devant
Cave avec accès indépendant d'environ 10 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement (résidence principale ou aménagement de studios) Deux compteurs Enedis existants
Petite copropriété de six appartements, faibles charges syndic bénévole
Produit rare sur le secteur, spécial investisseur