Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Aulnay-sous-Bois

Coup de coeur !
Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Sous-sol total + Combles)

**Secteur très recherché | Calme absolu & Excellent voisinage | Exposition idéale | Prestations de standing**

Capifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant.

LES POINTS FORTS & PRESTATIONS :

- Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique ! ).
- Confort optimal :** Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc...
- Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales.
- Volume & Potentiel :** Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (sous-sol total, Rez-de-Chaussée surélevé, étage et combles aménagés).

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

Au Rez-de-Chaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale

- Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur.
- Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine.
- Une suite parentale confortable au calme.
- Un WC indépendant.

Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit

- 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation.
- Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC.

Combles Aménagés : L'Espace Bonus

Accessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux).

Sous-Sol Total Impeccable & Carrelé :

- Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules.
- Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue.
- Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée.

CADRE DE VIE :

Située dans un **quartier très prisé et recherché du sud d'Aulnay-sous-Bois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C

Contactez nous pour une visite si vous recherchez une belle maison impeccable dans une rue calme Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.970105