Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-bois - À découvrir sans tarder : cette charmante maison familiale spacieuse et lumineuse de 121 m² habitable sans travaux, édifiée sur un terrain arboré de 355 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché d'Aulnay-sous-Bois, entre deux gares à environ 15 minutes à pied de la gare de Aulnay-sous-bois et de la gare de Sevran-Livry (RER B – accès à Paris en 12 à 19 minutes selon le train).

Description du bien :
La maison s'élève sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle (avec des combles aménageables pour un 2ème niveau).

Entrée :
• Grand espace pouvant accueillir 2 à 3 voitures

Sous-sol :
• Grand espace / cave de 31 m²
• Une buanderie de 10,43 m²

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec rangements
• Grand salon / salle à manger très spacieux et lumineux de 41,1 m² donnant directement accès sur la terrasse et le grand jardin.
• Une cuisine moderne avec une possibilité d'ouverture sur le salon
• Un bureau aménageable en 4ème chambre
• Escalier menant à l'étage

1er étage :
• 3 chambres, dont une suite parentale de 19,95 m² avec sa douche privative,
• Une grande salle d'eau indépendante avec un grand placard de rangement,
• WC séparé, spacieux avec un espace pour du rangement
• Couloir et palier distribuant les pièces donnant sur les escaliers et une trappe menant au comble aménageable.

Comble aménageable :

Espace à créer selon vos besoins (un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire ou autre)

Exterieur :
• Grand jardin avec une terrasse agréable pour des repas en extérieur
• Cabanon de 18,64 m² avec électricité disponible

Localisation :
• À environ 15 min à pied de la gare d'Aulnay-sous-Bois et de la gare de Sevran-Livry (RER B) – Paris à 12-19 min
• 6 min du tramway pour un accès sur paris avec le RER E
• Proche des écoles, commerces, transports et des axes routiers principaux

Atouts :
Grands volumes
Suite parentale avec douche et lavabo
Grand espace pour garer 2/3 voitures + sous-sol (cave et buanderie)
Grand jardin et terrasse
Combles aménageable
Quartier calme et bien desservi possibilité d'accès à deux gares Aulnay-sous-bois et Sevran-Livry
Sans travaux, vous déposez juste vos valises, et profitez de votre nouvelle maison familiale

Une très belle opportunité à saisir pour une grande famille, pour un couple souhaitant de l'espace et du confort à proximité de Paris ou également pour un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 892 141 - Greffe de BOBIGNY) Diane OBONGO ANGA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952599