Maison de 170 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Aulnay-sous-Bois

🔥 MAISON RÉCENTE DE STANDING – 170 m² – 7 CHAMBRES POSSIBLES – SOUS-SOL TOTAL 130 m² 🔥

Située dans un secteur pavillonnaire recherché d'Aulnay-sous-Bois limite Blanc-Mesnil, cette élégante maison de 2014, aux lignes classiques et prestations modernes, offre des volumes rares et un fort potentiel d'évolution.

✨ UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
• Un hall spacieux
• Un double séjour baigné de lumière
• Une cuisine ouverte entièrement équipée
• Un accès direct à une terrasse de 30 m² et au jardin 🌿
👉 Véritable atout : une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et Dressing, idéale pour une vie de plain-pied, recevoir ou pour un espace indépendant.

🛏️ UN ESPACE NUIT ÉVOLUTIF
À l'étage :
• 2 grandes suites avec salles d'eau
• Dressing et balcon
Les combles aménageables (Velux installés) permettent la création de 2 chambres supplémentaires.
👉 Potentiel total : jusqu'à 10 pièces / 7 chambres

🚗 SOUS-SOL TOTAL – UN VRAI PLUS RARE
• 130 m² avec 2,40 m de hauteur sous plafond
• Garage traversant avec 2 portes garage automatiques
• 🚗 Accès véhicule direct du sous-sol jusqu'au jardin
• Stationnement possible pour jusqu'à 4 véhicules
Ideal pour artisan, stockage, salle de sport ou projet professionnel.

🌿 EXTÉRIEURS AGRÉABLES
• Jardin verdoyant
• Dépendance de 10 m²
• Double accès

⚙️ CONFORT MODERNE
• Construction 2014 – DPE C
• Maison basse consommation
• Triple vitrage Volets roulants Somfy motorisés

🎓 PROCHE DE TOUTE COMODITÉ
• École /Collège / Lycée/ Commerces
• Axe routier A1/A3/104
• RER / Future métro grand parisCette annonce référence 330841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2022
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr