Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aulnay-sous-Bois

iad France - Claude Pichon vous propose: À VENDRE – Maison individuelle rénovée – Quartier Prévoyant / Le Parc – Aulnay-sous-Bois

Située au sud d'Aulnay-sous-Bois, dans quartier recherché – Le Parc, à proximit du canal, cette belle maison individuelle de 5 pièces saura vous séduire par son environnement paisible et ses prestations de qualité.

Construite en 1965 et entièrement rénovée, elle développe une surface de 120 m² habitables (133 m² au sol) et est édifiée sur une parcelle arborée de près de 400 m², offrant un jardin à l'avant et à l'arrière pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
•Un vaste SEJOUR lumineux de 31 m², idéal pour recevoir
•Une CUISINE ouverte moderne, conviviale et fonctionnelle, avec accès direct au jardin
•Une SALLE DE BAIN avec espace BUANDERIE
•WC séparés

À l'étage :
•Un PALIER desservant trois CHAMBRES, dont une avec DRESSING, cet espace nuit bénéficie d'une belle hauteur sous plafond
•WC indépendant

Extérieurs & annexes
•Une DEPENDANCE d'environ 30 m², pouvant faire office de garage, atelier, bureau ou être aménagée selon vos envies (points d'eau existants)
•TERASSE pour vos moments de détente
•STATIONNEMENT privatif à l'intérieur de la propriété

Équipements & confort
•Fenêtres double vitrage PVC
•Volets manuels
•Maison connectée avec système performant permettant une gestion optimisée et économique du gaz et de l'électricité
•Caméras et éclairages extérieures détecteurs de mouvement
•Détecteurs de mouvement pour l'éclairage intérieur
•Alarme et chauffage pilotable à distance
•Chaudière gaz Frisquet
•Chauffage individuel
•Fibre optique
•Interphone
•Portail manuel avec possibilité de motorisation (installation électrique existante)

Commodités & transports
•Excellente carte scolaire :
•Écoles maternelle et primaire Vercingétorix
•Collège du Parc
•Gare RER B accessible à pied en moins de 15 minutes

Assainissement conforme

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et proximité des commodités.
Idéal pour une famille en quête de qualité de vie.
Alors n'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claude Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504242132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.