4 pièces de 79 m² - Séjour de 37 m² - Balcon - Proche commerces - Aulnay-sous-Bois

Vous rêvez d'un appartement récent, parfaitement isolé et aux normes actuelles, idéalement situé proche gare… mais vous ne souhaitez pas acheter sur plan sans pouvoir le visiter, ou vous ne pouvez pas attendre plusieurs mois que l'immeuble sorte de terre ?

En exclusivité chez Capifrance, nous avons exactement ce qu'il vous faut ! Ce superbe appartement, construit en 2021 par un promoteur reconnu pour la qualité de ses prestations (façade en pierre de taille, garde-corps ouvragés, parties communes élégantes), est encore couvert par la garantie décennale.
Situé à seulement 100 mètres de la gare, il permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 11 minutes via la ligne K, avec les commerces au pied de l'immeuble, le Boulevard de Strasbourg et l'École Espérance à moins de 5 minutes à pied : un emplacement stratégique pour un quotidien pratique et confortable.

L'agencement est particulièrement bien pensé avec une entrée disposant de rangements, une magnifique pièce de vie de 37 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec mobilier de qualité, ainsi que de larges baies vitrées donnant accès à un balcon dont une partie élargie permet d'installer table et chaises. Les propriétaires actuels avaient privilégié les volumes en optant pour 2 chambres, mais il est très simple de recréer une cloison afin d'obtenir une troisième chambre si nécessaire.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bain indépendante ainsi que de grands WC séparés. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, avec des charges maîtrisées de 230 € par mois incluant eau, chauffage et syndic professionnel.
Un appartement clé en main, aux prestations actuelles et à l'emplacement recherché : une très belle opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2820€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933579