3 pièces de 70 m² - Proche commerces - Parking collectif - Aulnay-sous-Bois

✨ NOUVEAUTÉ – EMPLACEMENT PREMIUM – AULNAY CENTRE SUD ✨

📍 Boulevard de Strasbourg
Rare sur le secteur ! Venez découvrir cet appartement F3 de 70 m², hyper lumineux, avec de très beaux volumes et un énorme potentiel après rafraîchissement.
📌 Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble.

🏡 Il se compose de :
Une entrée
Une cuisine fermée
Un grand salon / séjour baigné de lumière
2 chambres
Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
Une salle de bain

💡 Travaux de rafraîchissement à prévoir, parfait pour créer un intérieur à votre goût !
🚗 Les gros + qui font la différence :
✔️ Une cave
✔️ Un box pour stationner (ultra recherché en centre-ville ! )
✔️ Au pied de tous les commerces
✔️ Secteur central, tout à pied
📈 Super opportunité pour résidence principale ou investissement.
⚠️ Bien rare sur le marché dans ce secteur !
📩 Contactez-moi vite pour une visite avant qu'il ne parte ! Cette annonce référence 318538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA SOUSA MAGALHAES (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89431628000011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr