Aulnay-sous-Bois : 3 pièces de 63 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Harmonie Neau vous propose: En exclusivité – Coup de cOEur assuré-3 pièces, 2 balcons et 2 places de stationnement.

Venez découvrir à Aulnay-sous-Bois, dans une résidence de standing livrée en 2019, ce superbe appartement 3 pièces de 64 m², très lumineux grâce à sa configuration traversante, et agrémenté de deux extérieurs totalisant 14 m². Situé au 4e étage avec ascenseur, il allie confort, sécurité et qualité de vie.

Une entrée dessert une pièce de vie spacieuse ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée qui invite à la convivialité. Cet espace totalisant 23 m² est très lumineux car il s' ouvre sur une terrasse de 5 m² exposée plein Sud, idéale pour les instants détente.

Côté nuit, un dégagement avec placard mène à deux grandes chambres de 11,8 m² et 13,1 m², donnant toutes deux sur un balcon filant de 9 m², véritable prolongement extérieur au calme. Une élégante salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche serviette, complète l'espace, ainsi que d'un WC indépendant.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé et serein :

Accès Vigik et visiophone, code pour l'ascenseur, système de vidéosurveillance.

Deux places de stationnement en enfilade en sous-sol viennent compléter ce bien.

Pour votre confort :
Chauffage individuel au gaz, permettant de maîtriser votre budget énergie, double vitrage, fibre optique, garantie décennale !!!

Charges de copropriété : 170 €/mois, comprenant :

L'entretien des parties communes et des espaces verts,
Caméras de surveillance,
Frais de gestion syndic,
Entretien des portes motorisées,
Ascenseur et l'eau froide.

Emplacement Idéal :

À seulement 15 min à pied du RER B, 10 min du Tram T4,
Bus 613 à proximité, Écoles (Émile Zola, Marie Curie, Gustave Courbet) accessibles à pied, commerces au pied de la résidence parfait pour les familles, les couples ou les personnes souhaitant faire un investissement locatif judicieux
Aucun travaux à prévoir, on pose ses valises !
Venez le découvrir et laissez vous charmer ! Je suis joignable 7/7j. Professionnel de l'immobilier, je travaille en partage d'affaire avec plaisir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.