Aulnay-sous-Bois : 3 pièces de 59 m² - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT F3 À AULNAY-SOUS-BOIS – DERNIER ÉTAGE DANS QUARTIER RECHERCHÉ

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement F3 situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aulnay-sous-Bois, à quelques pas de la Clinique d'Aulnay et à seulement 5 minutes à pied du Boulevard de Strasbourg et de la gare RER B. Un emplacement stratégique, combinant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : commerces, transports, écoles, et services de santé.

📍 Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis vous séduira par son environnement paisible, sa vue dégagée, et le charme des volumes sous combles. Il offre une surface totale de 59 m² au sol et 34 m² loi Carrez, bien optimisée.

🛋️ L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée, et d'une salle d'eau avec WC. Une belle opportunité de personnaliser un intérieur à votre goût tout en profitant d'un cadre de vie recherché.

✨ Les + du bien :

Dernier étage, calme absolu

Double exposition et belle luminosité

Petite copropriété bien entretenue

Faibles charges de copropriété

Proximité immédiate des transports, commerces et services

Excellente carte scolaire à proximité (écoles, collèges et lycées réputés)

Quartier vivant, familial et en pleine valorisation

💡 Ce bien est parfait pour un jeune couple, un premier achat, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur en constante demande.

📞 Une opportunité rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous uniquement – ne tardez pas ! Cette annonce référence 291744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA SOUSA MAGALHAES (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89431628000011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 334 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr