Aulnay-sous-Bois : 3 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

Situé à Aulnay-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces de 57 m2 se trouve au 8e et dernier étage d'un immeuble récent, offrant ainsi une agréable luminosité et une vue dégagée. Le bien dispose d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, et bénéficie d'un agencement équilibré qui permet de tirer pleinement parti de chaque mètre carré. Récemment rénové ou en très bon état général, il constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un logement prêt à vivre.

L'appartement se trouve dans un immeuble de 1978, situé à proximité de la future ligne de métro 16, ce qui renforce l'intérêt du secteur pour les années à venir. La copropriété comprend également une cave, pratique pour le rangement, ainsi qu'une place de stationnement, un atout appréciable dans le quartier. La surface de 57 m2 permet d'envisager aisément une organisation avec un espace de vie confortable et des pièces de nuit bien séparées. Le balcon complète agréablement l'ensemble, offrant une ouverture vers l'extérieur pour prendre l'air ou installer une petite table.

Le bien s'inscrit dans un environnement urbain résidentiel, tout en restant proche des commodités. La présence d'une cave d'environ 2 m2 et d'un balcon d'environ 1,5 m2 apporte un confort de stockage et de qualité de vie supplémentaire. L'appartement se situe au 8ème étage d'un immeuble de 12 étages, ce qui lui confère un réel sentiment de hauteur et de tranquillité,. L'état général du logement, qualifié de récent ou rénové, en fait une solution pratique pour un projet d'installation rapide, sans travaux majeurs à prévoir. Le fait qu'il soit proposé dans le cadre d'un mandat exclusif assure par ailleurs un suivi clair du dossier.

A seulement 100 m environ, vous profitez du Square Ahmed Merabet, véritable respiration verte du quartier. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles primaires, comme l'école Savigny à environ 200 m, le groupe scolaire Savigny à 200 m également, l'école Fitrati à 300 m et l'école Ambourget 1 à environ 300 m, offrant un large choix de scolarisation à distance piétonne. Côté transports en commun, l'arrêt de bus Vélodrome (rue Robespierre) se trouve à environ 200 m, tandis que les arrêts Lilas et Le Hameau sont accessibles à environ 300 m. Cet ensemble d'équipements et la future desserte par la ligne 16 illustrent un secteur bien connecté et pratique au quotidien.

prix : ** € charge vendeur

Caractéristiques techniques

- DPE : D (consommation énergétique 183 kWh/m2, émissions de gaz à effet de serre 38 kgCO2/m2)

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez AYACHI Hafida, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
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Mandat réf : 468132HAYA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 1000 lots.

Charges annuelles : 3520 euros.
Hafida AYACHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 882326507 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr