2 pièces de 42 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif - Aulnay-sous-Bois

T2 lumineux avec vue dégagée, parking et fort potentiel à proximité du Grand Paris Express

Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite dans les années 70, cet appartement de type T2 de 43 m² habitables saura séduire aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché de Aulnay-sous-Bois.

Implanté au 5ᵉ étage d'un immeuble de 12 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié côté jardin, offrant calme, luminosité et une très belle vue dégagée sans vis-à-vis direct. Son exposition agréable apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

Le bien se compose d'une entrée de 2,20 m² avec placard intégré, idéale pour optimiser le rangement dès l'arrivée dans l'appartement.
Un dégagement de 1,91 m² avec espace de rangement dessert harmonieusement les différentes pièces du logement.

Le séjour, spacieux et lumineux, développe une surface confortable de 14,60 m², permettant d'aménager facilement un espace salon et salle à manger convivial.
La chambre à coucher de 11,50 m² offre un espace nuit agréable et fonctionnel.

La cuisine indépendante de 8,05 m² est entièrement fonctionnelle mais mérite une remise au goût du jour afin d'être modernisée selon vos envies et vos aspirations. Son volume permet de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une cuisine contemporaine et conviviale.

L'appartement dispose également d'une salle de bain de 3,33 m² ainsi que d'un WC séparé de 1,85 m², un véritable confort au quotidien.

Des travaux de rafraîchissement ont déjà été réalisés, permettant une installation rapide tout en laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser certains espaces selon leurs goûts.

Le chauffage est collectif, garantissant un confort thermique constant, les huisseries sont en double vitrage.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 600 euros par trimestre.
La taxe foncière est de 780 euros par an.

Une place de parking privative complète ce bien, un avantage appréciable dans le secteur.

L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de la sortie de l'autoroute A3, des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Les bus sont accessibles rapidement à pied, les gares RER Sevran ainsi que la gare de Aulnay-sous-Bois permettent de rejoindre facilement Paris et les grands pôles d'activité de la région.

Le secteur profite également du développement du futur Grand Paris Express, renforçant l'attractivité et la valorisation du quartier dans les années à venir.

Copropriété sans procédure en cours.

Un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé, offrant une belle opportunité d'acquisition dans un environnement urbain pratique et en pleine évolution.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement pleine de charme. Ce bien vous est présenté par Menoune Manseur, votre conseillère indépendante Dr House Immo.