Aulnay-sous-Bois : 2 pièces de 37 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Harmonie Neau vous propose: *EN EXCLUSIVITE* Appartement 2pièces de 37m² Carrez (53m² surface utile)+ cave.
Venez découvrir cet appartement entièrement rénover de deux pièces. Il se compose : D'une entrée desservant : Une salle d'eau, moderne et entièrement refaite, faisant 3,90 m². Elle dispose d'une douche, d'un WC, d'un meuble vasque et d'un espace pouvant accueillir votre machine à laver ce qui rend l'ensemble fonctionnel.
Vous arrivez ensuite dans une grande pièce de vie de 22,35 m², lumineuse grâce à ses deux fenêtres qui apportent une belle clarté tout au long de la journée. Cet espace central est fonctionnel et agréable à vivre, que ce soit pour se détendre, travailler ou recevoir.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée, est bien pensée avec ses rangements, son plan de travail et l'espace repas. On peut y cuisiner facilement tout en restant connecté à la vie de la pièce, que ce soit pour un dîner ou un moment entre amis.
Le parquet au sol, les murs clairs et les volumes renforcent la sensation d'espace et de confort.
Un escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent les combles aménagés, qui constituent une véritable surprise ! Vous bénéficiez ici d'environ 10 m² en Loi Carrez, mais surtout d'une surface au sol d'environ 25 m². La hauteur sous plafond est plus basse, mais cela n'empêche pas de profiter d'un espace modulable : grande chambre, bureau, zone de rangement ou coin lecture… C'est un lieu atypique et confortable, parfait pour les esprits créatifs ou pour optimiser l'usage de chaque mètre carré.
Une cave privative située dans la cour, complète le bien. Très pratique, elle permet du stockage.
Pour votre confort : l'électricité, la plomberie, les fenêtres en double vitrage, l isolation des murs et du toit ont été faites il y a moins de 5ans. Fibre, chauffage individuel électrique.
Faible charge de 100e / Mois comprenant les frais de syndics, les charges communes de la copropriété et l'eau froide.
Stationnement libre dans la rue.
Côté emplacement, vous êtes idéalement situé à seulement : 6min à pieds de la gare RER B D'AULNAY-SOUS-BOIS. Plusieurs lignes de bus à proximité : 615, 1,15, 607. Groupe scolaire Anatole France à 400m, Collège l'Espérance à 600m.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'un pied-à-terre, venez le découvrir et laissez vous charmer !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.