Aubervilliers : Maison 4 chambres de 97 m² - Proche commerces - Jardin

Située au fond d'une impasse dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison à rénover offre un fort potentiel d'aménagement dans un secteur en pleine évolution.
Édifiée sur une parcelle d'environ 170 m², elle développe environ 75 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de créer un étage supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En rez-de-jardin se trouvent deux chambres tempérées, particulièrement agréables en été comme en hiver.
À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces de vie : une première terrasse pouvant être aménagée en stationnement, une seconde terrasse avec barbecue, ainsi qu'un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en milieu urbain.
Un studio indépendant d'environ 21m², attenant à la maison, complète l'ensemble. Il peut convenir à de nombreux projets : logement indépendant, bureau, profession libérale, hébergement familial ou investissement locatif (loyer potentiel estimé à environ 600 € par mois).
Prestations techniques
? Menuiseries PVC double vitrage.
? Production d'eau chaude par ballons électriques.
Un emplacement recherché
À proximité du canal Saint-Denis et de la Street Art Avenue, profitez d'un cadre agréable pour les promenades à pied ou à vélo jusqu'au bassin de la Villette ou à Saint-Denis.
La maison se situe également à proximité immédiate de La Plaine Saint-Denis, l'un des principaux pôles économiques du Grand Paris.
Transports
- RER B La Plaine ? Stade de France à moins de 10 minutes à pied (Paris centre en moins de 20 minutes).
- Métro ligne 12 ? Mairie d'Aubervilliers à environ 10 minutes.
- Bus 302 et 170 à moins de 2 minutes à pied.
Accès rapide à l'A86, l'A1 et au boulevard périphérique.
Un quartier en pleine transformation
Le secteur bénéficie d'importants projets d'aménagement : arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express (gare Stade de France à moins de 10 minutes à pied), prolongement du tramway T8 (arrêt Le Franc-Moisin à environ 2 minutes à pied), création d'un nouveau pôle commercial, de deux groupes scolaires et de nouveaux espaces publics végétalisés.
Rare sur le secteur, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, offrant un cadre de vie paisible, un extérieur agréable, une excellente desserte en transports et un fort potentiel de valorisation aux portes de Paris.

MAISON A RENOVER COMPLETEMENT
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr