Maison 4 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Aubervilliers

iad France - David Marinovic vous propose: ** € – Maison contemporaine avec fort potentiel locatif – Aubervilliers (93300)
175 m² habitables – Terrain 195 m² – Toit-terrasse – Construction 2017

Rare sur le secteur : maison contemporaine récente, située dans un quartier résidentiel calme d'Aubervilliers, à fort potentiel de valorisation avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.

D'une surface habitable d'environ 175 m², ce bien se distingue par sa configuration en deux plateaux quasi indépendants d'environ 85 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités :
résidence principale + logement indépendant, colocation haut de gamme, division locative, ou investissement locatif pur.

*Les atouts du bien*

Construction récente (2017) : faibles charges, excellente isolation (DPE C)

Deux niveaux bien distincts, facilement exploitables séparément

Exposition plein Sud, grandes baies vitrées, très belle luminosité

Accès PMR et ascenseur intérieur (rare pour une maison)

Toit-terrasse d'environ 80 m²

Cour privative, espace extérieur agréable

Quartier calme, tout en restant proche de Paris

*Description*

Rez-de-chaussée

Grand séjour / espace de vie lumineux

Cuisine aménagée

Deux chambres ou bureaux

Salle de bain + WC

Étage

Second grand espace de vie ou séjour

Deux chambres supplémentaires

Salle d'eau + WC séparé

L'ensemble peut facilement être repensé en deux logements indépendants, en colocation, ou en habitation familiale avec espace séparé.

*Environnement*

Proximité métro, bus, commerces et écoles

Accès rapide à Paris et aux axes majeurs

Quartier en pleine mutation, fort potentiel de plus-value

*Idéal pour* :

-Investisseur locatif (division possible)

-Colocation ou coliving

-Résidence principale avec revenus locatifs

-Patrimonial long terme

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.

≈ 10,9 % de rentabilité brute

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.