Maison de 175 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Aubervilliers

iad France - David Marinovic vous propose: ** Maison contemporaine 8 pièces – 175 m² – Aubervilliers

** Découvrez cette belle maison récente (2017) de 175 m² habitables sur un terrain de 195 m²,
idéalement située à Aubervilliers, dans un secteur calme, résidentiel et en
plein essor avec la future ligne 15 du Grand Paris Express à proximité.

** Atouts principaux
• Construction moderne et bien entretenue
• Exposition plein Sud avec de grandes baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle
• Deux niveaux quasi identiques, parfaits pour une grande famille ou une occupation bi-familiale
• Accès PMR avec ascenseur intérieur
• DPE C – bonne isolation intérieure et extérieure

** Disposition intérieure
Rez-de-chaussée :
- Grand séjour lumineux ouvert sur la cour
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- Deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain
- Accès direct à la cour et au stationnement
Étage :
- Grand séjour lumineux avec baies vitrées
- Deux chambres dont une suite parentale
- Salle d'eau + WC séparé

** Extérieur
• Terrain clos de 200 m² avec cour privative
• Cabanon de rangement
• Stationnement privatif (1 véhicule)

** Prestations
• Volets roulants électriques
• Chauffage électrique + 2 ballons d'eau chaude
• Isolation renforcée (intérieure et extérieure)
• Fenêtres double vitrage
• Toit terrasse d'environ 80m2
• Estimation des coûts énergétiques : 1 770 € à 2 430 €/an
• Taxe foncière : 2 518 €

** Localisation & transports
Quartier calme et résidentiel, à proximité :
• Commerces, écoles, bus et métro
• Futur métro ligne 15 (Grand Paris Express) : forte valorisation à venir
• Accès rapide à Paris et aux grands axes routiers

** En résumé
Une maison moderne, lumineuse et modulable, parfaite pour une grande famille, un projet
bi-famille, ou même un investissement locatif. Rares sont les biens de ce type à Aubervilliers
offrant autant d'espace et de confort récent.

– À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.