Appartement 5 pièces de 93 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Aubervilliers

Et si ces volumes devenaient exactement l'appartement dont votre famille a besoin ?

Au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1958, ce grand 4 pièces traversant de 93,39 m² bénéficie de trois orientations, d'une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis.

Son plan sépare clairement l'espace de vie de l'espace nuit : une organisation appréciable pour partager les moments en famille tout en préservant l'intimité de chacun.

UN GRAND SÉJOUR POUR VIVRE ET RECEVOIR

L'entrée distribue harmonieusement les différentes pièces.

Avec environ 30 m², le double séjour devient naturellement le cœur de l'appartement. Il permet de réunir un espace salon, une grande table pour les repas et, si nécessaire, un coin bureau ou lecture.

La cuisine indépendante, plus compacte, délimite les usages et laisse toute son ampleur à la pièce de vie.

TROIS CHAMBRES BIEN SÉPARÉES DES ESPACES DE VIE

Le couloir structure les circulations et dessert trois chambres de belle taille. Leurs dressings facilitent le rangement et l'organisation quotidienne d'une famille.

L'appartement comprend également une grande salle d'eau et des WC indépendants.

DU SOL AU PLAFOND, UN INTÉRIEUR À RECOMPOSER

L'appartement est entièrement à rénover : sols, murs, cuisine, salle d'eau et installations intérieures.

Les menuiseries sont d'origine et les 9 fenêtres doivent être remplacées. La douche a été changée, mais la salle d'eau n'a pas fait l'objet d'une rénovation complète.

Cette remise à plat permettra d'adapter les espaces aux goûts et au mode de vie de ses occupants, tout en améliorant le confort et les performances énergétiques.

**UNE COPROPRIÉTÉ CONVIVIALE ET PRATIQUE**

La copropriété offre une ambiance chaleureuse et amicale. La présence d'un gardien très impliqué contribue à un cadre de vie rassurant et à la bonne organisation de l'immeuble.

Un parking collectif est accessible au pied de la résidence.

Une cave apporte un espace de stockage appréciable.

LES ÉCOLES À PIED, LE SQUARE AU PIED DE LA RÉSIDENCE

Ecoles, collèges, lycées sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le square Lucien-Brun, au pied de la copropriété, offre un espace vert pour les sorties quotidiennes. Le centre-ville et le métro Mairie d'Aubervilliers, ligne 12, sont accessibles en une dizaine de minutes à pied.

LES POINTS FORTS

– 93,39 m² Carrez
– Trois chambres avec dressings
– Double séjour d'environ 30 m²
– Vue dégagée sans vis-à-vis
– 8e étage avec ascenseur
– Accès au parking collectif
– Écoles et square accessibles à pied
– Cave

**POUR QUI ? **

Pour une famille souhaitant disposer de trois chambres et de véritables espaces communs.
Pour des parents qui veulent adapter entièrement l'organisation et la décoration de leur logement.
Pour une famille ayant besoin d'un espace de télétravail, d'écoles proches et de solutions pratiques au quotidien.

**CARACTÉRISTIQUES**

Chauffage : Collectif au gaz
Eau chaude : Individuelle électrique
Ascenseur : Oui
Nb de pièce(s) : 4
Nb chambre(s) : 3
Nb salle(s) de bain / d'eau : 1
Surface carrez : 93,39 m²
Surface extérieure totale : 0 m²
Étage du bien : 8
Nombre d'étages : 9
Jardin : 0
Terrasse : 0
Balcon : 0
Local vélos : Non
Exposition : Trois orientations Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4344€ soit 362€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967012