4 pièces de 82 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aubervilliers

iad France - Charlotte Prevost vous propose: A seulement 300m d'Aubervilliers et 400m du métro 7 '8 mai 1945'. Venez découvrir cette charmante Maison de ville des années 60, bien entretenue avec un grand garage d'environ 24m².
Quartier Anatole France, emplacement privilégié dans un cadre paisible, métro et tramway à 5 min à pied, autoroute A86 à 4min ainsi que toutes les commodités à moins de 10 min.

Elle vous offre en rez-de-jardin : une belle entrée avec rangement, un grand garage, puis un charmant patio de 8m² avec barbecue et une chaufferie en dépendance.
A l'étage on entre dans l'espace de vie avec de remarquables hauteurs sous plafond : un palier dessert à gauche une cuisine aménagée et équipée, un WC, en face une salle d'eau et à droite un lumineux séjour d'environ 25m².
Pour finir au second étage un palier dessert 2 chambres et un bureau.

Les plus :
- Electricité entièrement refait à neuf
- Chaudière gaz récente (2022)
- Double vitrage
- A deux pas de toutes les commodités (commerce, marché, santé, centre sportif / piscine, transports bus/tram/métros)
- A 20 minutes de Paris (en transport, voiture ou vélo)
- Cour et patio sans vie à vie

*** A savoir :
- Copropriété de sol = 0€ de charges de copro et qu'un seul voisin, -)
- Pour amélioré le DPE : Isolation par l'extérieur de 2murs (environ 20k€)

Alors n'hésitez plus et appelez moi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.