Aubervilliers : 4 pièces de 72 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Dans le secteur de La Villette, au cœur d'un quartier en pleine transformation porté par le projet de renouvellement urbain ANRU, découvrez un environnement en constante amélioration, avec des projets ambitieux de végétalisation, de réaménagement des espaces publics et de meilleure qualité de vie pour les habitants.

Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 4 pièces en parfait état offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses nombreux rangements intégrés, idéals pour une organisation optimale du quotidien. Le séjour, agréable et baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, s'ouvre sur une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture) permettant de créer un bel espace de vie convivial de plus de 24 m².

Une première chambre complète ce premier espace.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux autres chambres aux volumes confortables, d'une salle de bains et de WC séparés — une configuration idéale pour une vie de famille.

L'appartement, soigneusement entretenu, ne nécessite aucun travaux : électricité refaite en 2020, fenêtres PVC double vitrage, plan optimisé sans perte de place et bonne performance énergétique

Côté extérieur, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable :

Commerces de proximité accessibles à pied en moins de 5min (boulangerie, boucherie, pharmacie, caviste, Franprix)
Établissements scolaires à quelques minutes, dont les écoles Macé Condorcet
Accessibilité idéale: à mi chemin du métro 4 chemins et La Villette (L7 et T3b) facilitant les déplacements quotidiens et situé à 2 minutes de la Porte de La Villette

À seulement quelques minutes, profitez également des espaces de loisirs et de détente offerts par le Parc de la Villette et les berges du canal récemment réaménagées, parfaites pour les promenades, les activités en plein air et les week-ends en famille.

Une cave en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement complètent ce bien.

Un appartement clé en main, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique, en pleine évolution, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, je vous invite à me contacter du lundi au vendredi de 9h à 19h au ** ** ** ** **. Nombre de lots de la copropriété: 345, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, ascenseur, eau chaude et froide, entretien) : 4788€ soit 399€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) ** ** ** ** ** (réf. 605930 )