Aubervilliers : Appartement 3 pièces de 74 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Emilie Vincent vous propose: Appartement 3 pièces – 2 balcons – Vue exceptionnelle – Résidence sécurisée à Aubervilliers
Situé au 6ème étage (sur 10) d'une résidence verdoyante des années 1970, sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux et traversant de type F3 offre une vue spectaculaire sur Paris, avec en ligne d'horizon la Tour Eiffel et le Sacré-COEur.

Au cOEur d'Aubervilliers, vous apprécierez son emplacement stratégique à seulement 8 minutes à pied du métro Fort d'Aubervilliers (ligne 7), et proche des commerces de proximité, établissements scolaires, de la ligne de bus 173 et des axes routiers (accès A86 en quelques minutes).

Pensé pour le confort quotidien et l'optimisation des espaces, ce bien vous séduira par son double balcon, son calme & sa luminosité. Profitez du cadre sécurisé et agréable au quotidien grâce aux nombreux atouts de cette résidence avec gardien : ses espaces verts soignés, son aire de jeux pour enfants, ses parkings collectifs disponibles ou encore la vidéosurveillance.

Les travaux d'intérieur récents (électricité, peintures, enduits, parquet) vous permettent d'emménager rapidement, en laissant place à la personnalisation selon vos goûts concernant la cuisine et la salle de bains.

Fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement développe 74 m² (69,33 m² loi Carrez), parfaitement agencés.
Une entrée avec placard intégré donnant sur un large séjour de 18,5 m² exposé sud avec accès au grand balcon et une grande cuisine dînatoire indépendante avec cellier attenant.
Un dégagement sépare le coin nuit avec ses deux chambres spacieuses (12m2 et 9 m2) et au calme, toutes deux ouvertes sur un balcon filant, une pièce de 5 m² pouvant faire office de bureau / dressing ou chambre d'enfant, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.

Le bien inclut également une cave en sous-sol. Un box fermé est disponible en option, idéal pour un véhicule ou un espace de stockage complémentaire.

Un bien rare sur le secteur, alliant vue, confort, espace et accessibilité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 495 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.