2 pièces de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Aubervilliers

Situé stratégiquement à seulement 2 minutes à pied du métro Quatre Chemins (Ligne 7), cet appartement représente une opportunité financière rare avec un prix d'appel compétitif de ** €. Ce bien bénéficie de charges de copropriété maîtrisées à 110 € par mois et d'une taxe foncière annuelle de 700 €, ce qui en fait un placement particulièrement rationnel. Sa localisation ultra-connectée aux portes de Paris garantit une demande locative constante et une rentabilité brute immédiate pour tout investisseur averti ou primo-accédant cherchant un pied-à-terre efficace.

L'intérieur se distingue par une configuration traversante qui assure une luminosité naturelle abondante et une excellente ventilation des espaces. La distribution est particulièrement efficace et sans perte de place, comprenant une entrée, un séjour spacieux, une cuisine indépendante et une chambre confortable. Cette structure modulaire permet d'envisager facilement un aménagement sur mesure pour optimiser le confort quotidien, tout en profitant de volumes sains et parfaitement distribués pour une vie urbaine moderne et fonctionnelle.

L'appartement est vendu dans un état général sain, permettant d'envisager votre installation ou mise en location sans délai majeur. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de stockage sécurisé, indispensable pour maximiser l'usage des surfaces habitables. Pour obtenir plus d'informations sur le potentiel de ce bien ou organiser une visite, contactez Mme Oliveira - BSK Immobilier au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 321076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIANA NUNES OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 9** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 685,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 363 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr