Studio de 36 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Aubervilliers

QUARTIER VILLETTE-QUATRE-CHEMINS - EN EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL En vente : à deux pas du métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (ligne 7), à AUBERVILLIERS (93300), découvrez cet appartement de 2 pièces de 35,64 m². Il propose une chambre, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et des toilettes. Un chauffage convecteur alimenté à l'électricité est installé dans l'appartement. Le chauffage est individuel. Une cave est associée à cet appartement. Il est situé au 2e étage d'un petit immeuble des années 20 de standing de trois étages. Il s'agit d'une copropriété de 20 lots. Il est en excellent état général. Sa sécurité est assurée par un interphone et un digicode. Cet appartement se trouve dans le quartier de Villette-Quatre-Chemins. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. On trouve la station de métro à quatre minutes du bien. Le cinéma Studio vous accueille dans les environs pour vos loisirs, tout comme deux théâtres et un conservatoire. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et deux bureaux de poste. Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cet appartement est classé F en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (335 kWh/m² annuels) et B pour ce qui est de la classe climat (de l'ordre de 10 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 785 € et 1 061 € en 2022. L'achat de cet appartement, vendu occupé (loyer de 632,79 € mensuels hors charges), est l'occasion de réaliser un investissement locatif intéressant. Il est à vendre pour la somme de 145 000€. Le montant moyen des charges annuelles est de 780 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.