Aubervilliers : Appartement 1 pièce de 18 m² - Proche commerces

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Située en plein cœur d'un nouveau quartier à proximité du Canal Saint-Denis, la résidence accueille les étudiants, les stagiaires et les jeunes actifs dans 205 studios meublés et équipés, de 17 à 24 m². L'établissement dispose d'une laverie, d'une salle de travail et d'un local vélo.

L'emplacement de l'établissement permet aux résidents de rejoindre le campus de Condorcet en 10 minutes à pied et de rejoindre le centre de Paris en 20 minutes grâce au métro 12. Les résidents peuvent également profiter du centre commercial Carrefour Millénaire qui se trouve à 300 mètres seulement.

Studio de 18m² meublé avec coin cuisine équipée et salle de douches avec toilettes.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 4.545€ HT annuel et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 149€ par an.
La taxe foncière est de 500€.
Rentabilité 6,2%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au ** ** ** ** **.