Maison de 198 m² avec 3 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Yvetot

Bien d'exception à Yvetot - Ancien corps de ferme du XVIIe siècle sur environs 1,25 hectare
A seulement quelques minutes du centre-ville d'Yvetot, cet ancien corps de ferme du XVIIe siècle vous ouvre les portes d'un lieu rare, chargé d'histoire et proposant un énorme potentiel.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1,25 hectare, la propriété se compose d'une maison principale offrant environ 200 m² habitables, répartis sur deux niveaux. L'espace intérieur se structure autour de 6 pièces, dont 3 chambres, avec de beaux volumes, des matériaux anciens et une ambiance authentique que seuls les siècles peuvent façonner.

En complément de l'espace déjà habité, environ 100 m² supplémentaires sont aménageables, laissant place à une infinité de possibilités : agrandissement, atelier, espace de vie supplémentaire, activité artistique ou professionnelle, une cave ainsi qu'une dépendance complètent l'ensemble.

Le gros oeuvre est en bon état, la toiture a été refaite récemment, et l'ensemble attend aujourd'hui un acquéreur capable de redonner vie à ce lieu avec respect, passion et vision.

Ce qu'il faut retenir :
- Corps de ferme du XVIIe siècle
- Environ 200 m² habitables + 100 m² aménageables
- 6 pièces, dont 3 chambres
- Cave et petite dépendance
- Terrain de 1,25 hectare
- Structure solide, toiture récente
- Proximité immédiate du centre d'Yvetot, de ses écoles, commerces et gare

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu unique, porteur de mémoire et de potentiel, pour y écrire un nouveau chapitre. Qu'il s'agisse d'un projet de vie, de création ou de transmission, cette propriété vous offre l'espace, l'âme et la liberté de créer un projet à votre image.

Rare sur le marché, cette propriété offre un cadre de vie spacieux, un véritable potentiel de transformation, et une authenticité préservée. Une opportunité unique pour les amateurs de belles pierres et de projets sur mesure.

DPE F - GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 800 et 9 270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre CAPON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre CAPON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889984068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alexandre CAPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889984068 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir