Maison de 69 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Sotteville-lès-Rouen

iad France - Cécile Haudeville vous propose: *** Sous offre d'achat ***

Sotteville-lès-Rouen | Maison de Caractère (1915) – 69 m² avec Jardin & Garage
Quartier recherché : Trianon - Jardin des Plantes

Nichée au calme d'une impasse paisible, découvrez cette charmante maison de 1915 mitoyenne d'un côté, offrant 69 m² habitables répartis sur deux niveaux. Un véritable havre de paix, lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une jeune famille.

Une Distribution Optimisée
•Rez-de-chaussée (Espace Vie) : Dès l'entrée (équipée de placards pratiques), vous serez séduit par un vaste salon chaleureux de 35 m² baigné de lumière. La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace convivial pour cuisiner en toute tranquillité. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.
•À l'étage (Espace Nuit) : Le charme de l'ancien opère avec 2 belles chambres mansardées, spacieuses et accueillantes. Une salle de bain avec WC complète cet étage.

Les 'Plus' qui font la différence
•Sous-sol total de 35 m² : Un espace ultra-pratique divisé en buanderie, cave à vin et zone de stockage.
•Extérieur privilégié : Un charmant jardin clos, parfait pour vos moments de détente à l'ombre d'un bel olivier. Grâce à son exposition Sud et Est, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
•Stationnement : Un grand garage privatif vient compléter ce bien pour votre plus grand confort.

Confort & Modernité
La maison est en bon état général et prête à accueillir votre touche personnelle.
•Chaudière à condensation (2017) et cheminée avec insert (2017)
•Connexion internet haut débit (Fibre optique).
•Sécurité renforcée grâce à un système d'alarme.
•Assainissement aux normes (tout-à-l'égout).

Une Vie de Quartier Idéale
Tout est accessible à pied ou en transports :
•Établissements scolaires réputés : Maternelle Charles Nicolle, Élémentaire Jules Michelet, Lycée Marcel Sembat.
•Transports : Accès direct au métro, bus et tramway.
•Pratique : Commerces de proximité et services à deux pas.

Une maison au charme confidentiel, rare sur le secteur par son calme et ses prestations (jardin, garage, sous-sol). Une opportunité à ne pas manquer à Sotteville-lès-Rouen.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Haudeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 523040475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.