Appartement 4 pièces de 83 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Sotteville-lès-Rouen

iad France - Barbara Debourges vous propose: Appartement 4 pièces (3 chambres) – Centre de Sotteville-lès-Rouen – 83 m² – Lumineux & Rentable !
Emplacement idéal : En plein cOEur de Sotteville-lès-Rouen, à deux pas de la place de l'hôtel de ville, du marché animé (dimanche et jeudi), du métro, des commerces, médecins, pharmacies et écoles. Tout est accessible à pied !
Un espace de vie optimisé :

Séjour spacieux de 18 m² avec balcon sans vis-à-vis pour profiter de la lumière et de la tranquillité
Cuisine séparée et aménagée (7 m²) + loggia lumineuse avec grandes baies vitrées, idéale pour les repas ou prendre le café
3 chambres lumineuses (10, 11 et 13 m²) pour un confort optimal
Salle d'eau, WC séparé, cellier/buanderie et entrée avec rangement pour un quotidien pratique
Exposition est : lumière naturelle toute la journée pour une ambiance chaleureuse
Équipements et avantages :

Fibre optique et interphone pour un confort moderne
Chauffage central Gaz (inclus dans les charges de copropriété), résidence sécurisée avec gardien
Cave + box pour ranger vélos ou autres affaires

Opportunité d'investissement :

Excellent rapport qualité prix avec un potentiel locatif élevé (colocation ou conciergerie)
Rendement estimé entre 10 % et 12 % – idéal pour un projet locatif ou une résidence principale
Visitez sans tarder ! Un bien rare à ce prix dans un quartier aussi dynamique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 951172444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.