Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Martin-du-Vivier

iad France - Sandy Dupuis vous propose: Située sur Saint-Martin-du-Vivier, le haut, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de 144 m² offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards, sur une parcelle de 950 m².

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante, aux volumes équilibrés et à l'atmosphère chaleureuse. Le séjour-salon 39m2), agrémenté d'une cheminée avec insert, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Dans son prolongement, une cuisine semi-ouverte de 10,8m2, aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine, un vestibule et des WC complètent ce niveau.

En complément, une pièce indépendante de 28 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace de travail ou création d'une suite parentale de plain-pied avec vue sur le jardin.

À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres dont deux en enfilade, ainsi qu'une salle de douche avec WC.

La maison entretenue avec soin est en bon état général.

À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, propose un cadre bucolique et verdoyant. Un espace verger composé de pruniers, pommiers et cerisiers vient compléter l'ensemble.

Informations complémentaires :
Chauffage électrique complété par un chauffage au bois
Taxe foncière : 1 543 €
Ballon d'eau chaude remplacé début 2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.