Maison 4 chambres de 102 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Étienne-du-Rouvray

EXCLUSIVITÉ Maison individuelle sur 600m2 de terrain au cœur du secteur recherché du Parc Henri Barbusse

Elle se compose, au rdc, d'une entrée desservant un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant et un accès à la cave.
À l'étage : 4 chambres, une salle de bains, wc indépendant ainsi qu'un accès aux combles partiellement aménagés (velux, électricité et plancher déjà installés), offrant un beau potentiel supplémentaire.

EXTERIEUR :
Vous profiterez d'un MAGNIFIQUE jardin de 600m2 entièrement clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers.
Un garage double complète ce bien, avec un atelier équipé d'un poêle à bois, idéal pour les amateurs de bricolage.
Un cabanon de jardin en bois

TECHNIQUE
Triple vitrage récent (moins d'un an)
Volets électriques avec commande centralisée
Chaudière à condensation performante (installée il y a environ 6 ans)
Foncier 1300€
Classe énergétique D

TRANSPORTS À PROXIMITÉ:
Ligne F6 : Les Bouttières → Gare SNCF reliant PARIS le HAVRE
Ligne F3 : Hôtel de Ville → Centre commercial Tourville-la-Rivière
Ligne 42 : Lebon → La Houssière

CONDITIONS DE VISITES : Pour garantir des visites de qualité, merci de me contacter uniquement avec une simulation de financement récente (banque ou courtier).
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite (article L.561-5 du Code monétaire et financier).Cette annonce référence 330298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 812** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,29 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr