Maison 3 chambres de 85 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Étienne-du-Rouvray

EXCLUSIVITÉ !!!!!! SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY !!!!!!

Maison individuelle des années 1960 sur terrain clos et arboré, habitable de plain-pied.
Elle comprend une entrée, une cuisine de 13 m², une salle à manger de 15 m², 3 chambres de 12 m², une salle de douche, un WC indépendant, une buanderie et une cave. Elle dispose également de 2 garages

Une partie du terrain est classée en zone naturelle boisée, garantissant un environnement préservé. Le reste est situé en zone 2AUX du PLU, secteur destiné à une urbanisation future à vocation d'activités économiques, sans possibilité actuelle de construction supplémentaire.

Bien rare offrant une habitation existante pouvant présenter un intérêt patrimonial, foncier ou économique à moyen ou long terme selon les projets et l'évolution du secteur.

Informations complémentaires
Fenêtres bois double vitrage
Toiture en tôles fibro-ciment
Chauffage électrique
Taxe foncière : 890 €/an
Cuve de récupération d'eau de 23 m³, idéale pour l'arrosage du potager

Travaux à prévoir :
Electricité
Remise aux normes de l'assainissement ( fosse septique)
DPE classé E. L'audit énergétique préconise l'installation d'une pompe à chaleur air/air afin d'améliorer le classement énergétique en C.

Situation idéale
2 min du rond-point des Vaches
5 min à pied du bus F3
10 min de la gare SNCF de Oissel (Rouen, Le Havre, Paris Saint-Lazare)

IMPORTANT :
Les visites seront organisées uniquement après prise de connaissance des spécificités du bien ainsi que des diagnostics techniques.
Afin d'éviter les visites de simple curiosité, merci de me contacter uniquement si vous disposez d'une simulation de financement récente établie par votre banque ou un courtier.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Cette annonce référence 332924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 812** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr